现在很多人移民加拿大，移民之后一般都会考虑在那边买房，那买房要准备哪些费用?留学群的小编在这里为大家整理了加拿大买房费用清单一览，希望对大家有所帮助。
一、定金(Deposit)
在OFFER签订完成后，合同就正式生效了。押金应在合同谈好后的24小时之内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。买房押金一般为房屋价格的5%至10%，但不得超过10%。
二、首付(Down payment)
买房需要贷款时，银行或金融机构会要求买家付一定的首付。首付的多少取决于贷款人的还款能力。通常工资越高，债务越少，首付就可以越少。但为了保证屋主的利益和金融机构的利益，当首付少于20%时，加拿大按揭及房屋公司CMHC要求买附加保险。
三、佣金(Commission)
经纪的佣金通常由卖家支付。佣金的多少是卖方经纪与卖家协商的结果，从3%-5%不等，卖方经纪和买方经纪共同分享。买方经纪佣金的多少会在LISTING上显示，买方经纪不可以因佣金少就不带买家去看这个佣金少的房。买家是有权知道佣金的百分比的，佣金会在FORM 320上显示，买家需要签名确认的。
四、土地转让税
土地转让税(Land Transfer Tax)一般由省政府在购房者购房时一次性收取，某些城市也征收土地转让税，如多伦多土地转让税，但并不是所有的城市都征收土地转让税。土地转让税有首次购房者退税优惠，最多4000加元。
不论是Condo 还是House 都要交纳土地转让税和地税。
1.安省土地转让税的计算方法：
$55,000及以下房屋价格部分按0.5%计算;
$55,000至$250,000部分按1%计算
$250,000至$400,000部分按1.5%计算
$400,000 以上部分按2 %计算。
以上各项的总和就是安省的土地转让税了，网上有土地转让税计算器。
2.多伦多市土地转让税的计算方法：
$55,000及以下房屋按0.5%计算，
$55,000至$400,000部分按1%计算，
$400,000 以上部分按2 %计算。
以上各项的总和就是多伦多市的土地转让税了。也有计算器可用。
在多伦多城区买房会有多伦多市土地转让税。所以在城区买房的朋友要特别注意，您的土地转让税差不多是不在城区的朋友的双倍。
五、地税
“地税”就是人们说的物业地税(Property Tax)，是市政府每年定期向房屋的拥有者征收的税项。地税的多少是根据政府对房子的估价并按税率来征收的。同一市镇的税率是相同的，所以地税从一定的程度上反映了房价，但未经报批的装修估值等暂时不会计入，政府对房子每四年估价一次，所以装修好的房子卖完后的一定时间内，地税会涨的。税率则根据市政的财政情况每年调整。不同地区的税率不同，所以不同地区的房价从地税上来比较意义不大。
六、房屋保险费
如果房屋有贷款，贷款机构就一定要屋主购买房屋保险。房屋的保险费取决于房屋的用途。风险越高的用途，保险费就越高。自住房通常比较便宜，不同的保险公司会有不同的政策，所以应该根据自己的情况进行咨询。许多保险公司特别是一些小的保险公司提供的保险服务与政府定义的功能不挂钩。换句话说，如果一个分门出入的房子，没有取得政府的Permit，按照政府的定义，只能是In Law住，但保险公司却能保两家不相干的人住在不同的Dwelling里，甚至有的保险公司能保RoomingHouse----例如学生宿舍等，即使房子的Zoning是Residential的。
七、HST
购买楼花的朋友需要交HST，用于自用一年以上，这个HST是可以在一定时期内退还给买家的，最多可退3万，详情请咨询会计师。
