如今，很多人已经不满足于在国内的几套房子，而是选择投资海外的房子，其中日本就深受中国买家的青睐，在日本呢，就属东京的房产最热，那么东京哪类房子最贵呢?今天，留学群小编就给大家详细介绍一下日本房产，希望对各位有所帮助。
记得李嘉诚曾经说过购置房地产的铁则：地段，地段，还是地段!所以最保值的房地产实际就是地段的物件。日本讲究一分钱一分货，花5000万日元，在东京的足立区可以买3LDK(3居室加一厅)的公寓，跑到六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。
日本是个多地震的国家，最近又有人说东京今后几年内发生7级以上直下型地震的可能性达70%以上。所以，在日本购置房地产还要考虑到避开或减少地震危害这一重要因素，尤其是购置东京房地产，千万别买错地盘。所以，还需要从防震这个角度来考虑地段问题。
以东京为例，地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静，房价不贵，是个好地盘。但你只要细想根津这个地名，就会意识到这是港口最末段的意思。换言之，根津地势低洼，地基软弱，防震能力低弱。
除了防震以外，地段当然是最重要的因素。日本的地价以首都东京最有代表性，据日本国土交通省今年1月1日公布的数字来看，东京23区之间住宅地的平均地价差距最7倍!东京地价的地方是哪里呢?
东京是日本的核心，而千代田区又是东京的核心地带，是东京都的特别区之一，包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、裁判所(法院)和大部分的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。千代田区不仅是整个日本的政治所在，更是东京23区中地价的区，平均地价是每平方米186万日元，相当于每平方米要人民币15万左右。东京地价的地方在哪里?
东京千代田区最出名的有6条街，分别是皇居所在的千代田，国会、首相官邸、自民党总部和民主党总部所在的永田町，官厅街和警视厅本厅舍所在的霞关，有“三菱村”之称的丸之内，读卖新闻、产经新闻、日经新闻等日本几大主要新闻社总部所在的大手町，以及裁判所所在的麴町。除此之外，日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方寸金尺土，一直都是东京住宅地地价的领头羊。
东京的港区是是东京都的特别区之一，其平均地价是东京23区的亚军，平均地价1308200日元，折合人民币每平方米好过10万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分，是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市，港区就在东京湾边上，却是东京的核心区域之一，也是最多日本大企业总部的一个区。如果说千代田区是日本的政治，那么秀辉说港区是东京乃至日本的经济也不为过。如果要打日本，只要瞄准东京的千代田和港区来打，日本的政治和经济就等于让你毁掉一大半了。
涩谷名列东京住宅地地价老三，的确是实至名归的。涩谷除了是国人熟知的流行，还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的商业街惠比寿和表参道。涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方，商业气息浓厚，该区的住宅地地价自然不菲，每平方米的售价949000日元，折合人民币每平方米超过76000元。值得一提的是，地价第三高的涩谷明显比第四位的区高出一个档次，两者均价相差近20万日元!
区”顾名思义就是东京的地带，毗邻东京湾，是东京都的特别区。区内拥有世界知名的日本桥、八重洲、筑地、月岛和银座。其中，日本桥在江户时代是全日本道路的起点，筑地是日本型的海产出口地之一，银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段，银座的地价比位的千代田还贵，只是被区内的其他地段地价拖低，区的平均地价才屈居第四。不过，区的住宅地价也不便宜，每平方米也要764400日元。
介绍完平均地价超贵的前四名，我们再来看一下住宅地平均地价居于5-10位的6个区，它们分别是目黑区、文京区、新宿区、品川区、台东区和世田谷区。
目黑区位于东京都西南部，是东京主要的住宅区之一，住宅地的平均地价是698700日元;文京区位于东京的偏北处，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是695800日元，区内印刷、出版业发达，也是东京的“医都”，多家大型医院都建在文京区内;新宿区位于东京的中部西侧，是东京都的特别区之一。
住宅地的平均地价是601800日元，区内拥有早稻田和东京理科等多家知名学府，但的红灯区歌舞伎町也位于新宿区内;品川区位于东京的中部偏南处，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是601300日元;台东区位于东京的东北部，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是591100日元;世田谷区位于东京的西南部，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是520000日元。
日本人也有向大城市迁徙的特点，许多出生在中小城市甚至农村的年轻人都会选择到东京、大阪、神户、横滨等等大城市打工，希望在机会较多的大城市实现自己的梦想。以东京为打工目的地的人群，秀辉姑且称之为“东漂族”吧。“东漂族”甚少居住在东京的地带，因为那里的地价、较高，他们一般会在东京的郊区甚至邻近的城市租房或买房，每天早上坐地下铁进“京”(东京)上班，每晚在居酒屋应酬完后又匆匆赶上末班车返回住处。这就是日本“东漂族”每天上下班的基本轨迹。