一般来说，在英国买房大家都会选择银行贷款，有哪些细节决定着你贷款的成功与否，这是你必须要了解并注意的，留学群的小编今天来详细介绍。
1. “清理”你的银行信和信用卡
在你要开始看房，以及开始寻找对自己最有利的贷款套餐前，你首先应该先把自己的银行信（Bank Statement）给清理干净。
这个“清理”干净是什么意思呢？那是因为，在申请人提出贷款申请的时候，银行会对申请人的“信用”进行审查（credit check）；而这就表示，银行通常就会要求要看申请人的所有银行账户的“最近三个月银行流水”，也就是申请人得出示近三个月的银行信。
而这时候，申请人就可以开始动作来让自己的银行单看起来更符合银行的要求。比如说：减掉一些不必要的支出、解除direct debit的设置，这会让你的每个月开销变少；从另一个方面看，就表示你更有能力来偿还贷款（否则银行会想说，你的固定收入每个月得支出的项目这么多，会怀疑你是否还有余力来偿还贷款）。
另外，尽量减少近三个月以来的大额花费，否则银行也可能会对你的花费有疑问的。
如果你有用信用卡买东西的话，也尽量赶紧把款项给还清，或者至少让人家觉得你是用定期定量的分期还款的。
并且，在扣掉你每个月的开支后，你每个月还必须要有剩余的余额。总的来说你必须要证明自己是有能力偿还贷款的。
而且需要注意的一点是：偿还贷款还不光是把借来的钱给还清了，还要支付利息。所以银行方面除了得确认你还得起你所借的金额，还得确认你连额外的利息都有能力支付才行。
2. 追踪你每个月的花费
除了上面所提到的，银行还可能会要求申请人提供每个月支出的详细记录。所以申请人同样需要提早做准备。
银行会希望详细了解你每个月的所有花费，像是花多少钱在：交通、旅游、买菜、吃饭、买衣服、娱乐、手机账单等等，各种各样花费的细节。
这边需要提醒大家的是：在给银行这方面内容时，别想说要欺骗银行。因为大家别忘了，银行同时还握有你的银行单，所以你的支出细节银行一看就知道了。
再说了，记录下自己的花费，同时也是让你自己评断是否能够有能力偿还得起贷款。房贷的重点不光是用来买房的，申请人在之后也得还得起才行，否则自己是会非常辛苦的。
3. 把相关文件都整理好、收好
在你申请贷款的时候，你是需要证明自己的身份的。这就表示除了自己的身份证明文件（如：护照，身份卡等），你还需要有地址证明的文件。
用来做为地址证明的文件可以有很多，像是你每个月支付的能源账单、水费、网路费、地税（council tax）等。
我们曾经发布过一篇相关文章，内容告诉大家如何准备自己的地址证明：《没有身份无法准备地址证明？请您再想一想！》，有需要的可以自行点开来看看。
除了地址证明，银行需要查看的相关文件通常会有以下，申请人应该要提前几周就做好准备，避免有些文件需要花费比较久的时间才能申请到（毕竟英国人的办事速度，你懂的…）：
上面提到过的：过去三个月以来的银行单
过去三个月以来的薪资单（payslips）；其他收入如：红利、佣金等的证明文件
最新的P60（显示申请人每个税年的收入和所缴的税）
有能力支付头期款的证明（你的银行存款单）
身份证明文件（通常是护照）
过去三年以来的所有账户和纳税申报（tax return）
地址证明
赠与信（如果你的头期款是赠礼，例如是家人帮你支付头期款，银行会需要确认这是礼物，需要家人的赠与信）
4. 关于申请人的信用（Credit Score）
最后这一点也是非常重要的一点，那就是银行会调查申请人的信用（Credit Score）如何。
通常来说，银行会有自己的一套评判标准，用来判断申请人是否合适自己的贷款产品。银行通常用来判断的点会有以下：
申请人的贷款额度（要借多少钱）
申请人持有多少钱的头期款
申请人的工作状态和收入
申请人的信用评级
申请人的开支和债务
信用之所以那么重要，那是因为银行可以根据一个人的信用来评断这个人是否有能力，或者说是否愿意乖乖偿还贷款。
对于信用不好的人，银行通常比较不愿意冒这个风险；又或者是说愿意借钱给你，但是贷款的利率比其他人高很多。
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