塞浦路斯房产相对欧洲其他国家来说最具吸引力，但是投资塞浦路斯房产的风险也不容小觑。下面留学群小编带来了中国人投资塞浦路斯房产常见风险介绍，一起来了解看看。
财产风险：房产落地后有被拒签可能。
从目前投资移民小国的主要方式来看，有“购房永居”和“快速护照”两种。 “购房永居”顾名思义需要在移民国置业，而“快速护照”也就是人们常说的“移民不移居”。是说移民申请人，可以在保持中国身份不变的同时，额外拥有别国身份，即依然保持中国身份不变、依然以国内生活和生意为重心的同时，享受国外身份带来的便利与福利，主要针对公司上市或高资产人士等特殊人群。”
除了塞浦路斯、葡萄牙等以购置一定金额的房产进行投资外，其他部分国家如匈牙利可通过购买一定数额国家规定的国债来申请绿卡身份。另外，以德国为代表的一些国家还是可以通过到当地开办公司做生意的方式来办理绿卡身份。”“不管是哪一种移民方式，小国移民的条件仍然是以‘钱’为主调，这也是让移民人士遭受损失的主要经济风险。”移民专家张跃辉说。
从购房置业来投资移民小国的角度来说，房产风险的评估方式主要有两方面：以移民塞浦路斯为例，塞浦路斯需要申请者先评估、考察房产和签订购房合同，等房产落地之后才能开始准备申请文件和递交移民的申请。
由此可见，第一阶段和第二阶段之间存在时间差。时间差会导致风险，会出现房产落地之后遭遇塞浦路斯移民拒签的情况，这样的案例并不少见。一旦移民拒签，之后的退款风险将由投资人自己承担，需由投资人与开发商谈是否需要扣除部分财产或全额退款，这无疑给投资人造成财产风险。
另一方面，移民专家提醒移民人士必须谨慎对待移民当地对财产管理的风险。移民专家表示：“部分移民国对资产的管理相当严格，投资者在移民成功后必须申报，如不申报被当地政府查出或将征以重税。同时建议移民人士如在内地有高资产或开办企业，一定要提前做好资产税务安排。”
政策风险：移民政策存在不稳定因素
欧洲自金融危机之后，经济状况每况愈下，也正是基于此，欧洲小国才逐年放宽移民条件。尽管很多业内的专家都将国外小国“购房永居”称为是为中国人量身定做的移民方式，但移民国最终的目的仍是希望通过国外投资移民振兴国内经济。
中国国际经济合作学会副会长王辉耀表示，尽管这些国家的政策有很多利于移民者，但更多的是符合国家利益，而双方的利益发生冲突时，风险也随之产生。
因此，提前了解移民国的政策是规避风险的有效手段。“一般专业的移民机构会为移民人士提供合理的方案，让其了解该国家明确的政策，选择合适的签证类别，但不排除存在部分只图眼前利益的移民机构，这就要求移民者自身对该国家有过全面了解。”王辉耀解释道。
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