现在不少出国人士纷纷将目光转向了海外房地产市场，而泰国是近些年来的热门国家。在泰国买房，养老和出租都是不错的选择。今天留学群就给大家分析一下泰国热门城市房产投资优势和特点。
（图片转自百度）
泰国首都——曼谷
泰国首都兼最大城市，东南亚第二大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸，南临暹罗湾，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。
曼谷买房优势
1. 曼谷是国际化的大都市，综合实力在泰国首屈一指，其经济发展不容小觑；
2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点，得益于“一带一路”战略推进，发展前景非常可观；
3. 曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一，外国游客多，房子易于出租；
4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，可以轻松快速往返两国；
5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源；
6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口，总人口过千万，而新建楼盘供应量有限，房产需求旺盛。
7. 按曼谷目前的房价3-4万元/平米计算，租金回报率约在6%左右。
曼谷置买房建议
1. 最好选在轨道交通沿线，离地铁站步行不超过10分钟；
2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜；
3. 楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值；
4. 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释；
5. 大多外籍人士有健身习惯，楼盘最好设施齐全，装修档次高。
安达曼海上的一颗明珠——普吉岛
普吉岛位于泰国西南方，安达曼海东南部海面之上，是泰国最大的岛，常住人口超过200万人。以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
普吉岛买房优势
1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨；
2. 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利；
3. 岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观；
4. 目前普吉岛房价还处在低位，折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓；
5. 普吉岛年均入住率达到80%，回报率通常每年可达到6-8%，甚至更高；
6. 普吉岛是泰国最富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。
7. 普吉岛房产市场简单透明，房价支撑主要源于旅游业，基本不存在炒房和泡沫问题。
普吉岛买房建议
1. 土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资；
2. 度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就1-2个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠；
3. 对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。
东方夏威夷——芭提雅
芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一，地处曼谷湾的西岸，享有“东方夏威夷”之誉；芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外，每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开。
芭提雅买房优势
1. 周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地；
2. 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成，届时两地车程将缩短为20分钟；
3. 芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上，而且芭提雅机场机票非常便宜；
4. 公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议，促使俄罗斯游客大批涌入泰国；
5. 芭提雅总体房价较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4-8%之间。
芭提雅买房建议
1. 闹市区的高端酒店式公寓楼盘
2. 邻近海边的公寓楼盘
3. 尽量选择老品牌、有资历的房产开发商
北国玫瑰——清迈
清迈是泰国第二大城市，也是泰国北部政治、经济、文化中心，其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。
清迈买房优势
1. 清迈环境优美，平均海拔300米，气候凉爽，是泰国的高原城市，也是著名的避暑胜地。
2. 小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀，生活节奏缓慢，非常适合养老；
3. 机场有直飞国内部分城市的航线；
4. 清迈房价不高，新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米。常见的一卧室公寓，月租金大约1500元人民币，年租金回报率大约6%；
5. 物价便宜，生活成本低。
清迈买房建议
1. 清迈位于泰国北部，空气清新，适合养老自住人群；
2. 由于其发达程度仅次于曼谷，投资也是不错的选择，不过选好地段很重要；
3. 最好选择周边配套完善，设施齐全的公寓。
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