期房是新加坡房产的重要类型，投资期房有着非常大的优势，那么如何购买期房呢？跟着留学群的小编一起来看看2018新加坡期房投资攻略，欢迎阅读。
一、期房买卖流程（从开发商手中买）
流程 | 款项 | 付款时限 |
1. 向开发商支付定金（开发商将优先购买权授予买方)，签订购房意向书 | 总房款的5% | 当天 |
2. 开发商向买方或其代理律师交付买卖合约（即正式购房合同） | 签订购房意向书14天内 | |
3. 买方签署买卖合约并由其代理律师交给开发商 | 开发商向买方或其代理律师交付买卖合约的三周内 | |
4. 买方支付购房款项 | 总房款的 15% | 从支付定金日起八个星期内 |
5. 根据合同上的付款计划开始按工程进度分期付款（见下表） | ||
注意事项： （1）买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:税率根据不同的买家身份按照上面一节的印花税缴付 （2）买方没有在规定的三周内签署买卖合约，优先选购权自动取消，开发商需返回定价的75%给买家。 | ||
二、期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取）
施工进度 | 款项 | 时间 |
完成地基 | 10% | 大约 9 – 12个月后 |
完成加固的混凝土架构 | 10% | 大约 12个月后 |
完成砖墙 | 5% | 大约 12个月后 |
完成天花板 | 5% | 大约 1 – 2个月后 |
完成门、窗框、布线、配管 | 5% | 大约 2个月后 |
完成停车场、道路、公共区域 | 5% | 大约 6 – 7个月后 |
获发临时占用许可证 | 25% | 大约 2个月后 |
法定完工证书(CSC) | ||
* 获得由新加坡法律协会认可的临时占用许可证后 | 5% | 项目完工后1-3年内 |
* 获得法定完工证书后 | 8% | |
* 完全转交房产证 | 2% | |
备注：以上付款程序仅供参考，以最终新加坡相关法律为准
三、购买现房基本流程（从开发商手中买）
流程 | 款项 | 付款时限 |
1. 向开发商支付定金,获得订购房意向书 | 总房款的 1% | 当天 |
2. 买方接受购房意向书,支付购房款项 | 总房款的 4% | 收取购房意向书14天内 |
3. 买方支付房款余额 | 总房款的 95% | 从支付定金日起八个星期内 |
注意事项： 买方从接受购房意向书之后的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:税率根据不同的买家身份按照上面一节的印花税缴付 | ||
四、二手房买卖基本流程
流程 | 款项 | 付款时限 |
1. 向屋主支付定金,换取屋主签署过的购房意向书 | 总房款的 1% | 当天 |
2. 申请银行贷款（如有需要）和委托代理律师 | 买方签署购房选购权之前 | |
3. 买方在代理律师面前签署购房选择权和银行贷款协议（如有贷款）,支付购房款项 | 总房款的 4% | 收取购房意向书14天内 |
4. 买方支付房款余额，所有手续由代理律师全权负责处理，买家只需签字即可。 | 总房款的 95% | 从买方签署购房选择权起的10周左右 |
