在英国买房，英国的税费和国内是不一样的，还有印花税，那么英国置业购房的印花税是怎么计算的?留学群的小编在这里为大家整理了英国购房印花税的计算方式，希望对大家有所帮助。
只要在英国置业都需要缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax )。印花税由英国税务部门(HMRC, Her Majesty's Reveune & Customs, 女王陛下的收入与海关署，由英国财政部领导)征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税SDLT根据地产类型不同，分为两种，分别是住宅地产的印花税和商业地产的印花税。
1. 住宅地产的印花税
住宅地产的印花税按照阶梯性收费，以房产价格4万英镑为界，财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(指全球范围内，使已拥有的房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的。如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。此外，如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么使在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3%税率影响。
对于那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人(已购买第二套房产，但套房产还没有及时卖出去)，时间期限从原来的18个月延长至36个月。也就是说，从购买第二套房产开始的三年中，只要能把原来的房产卖出去，就可以要求退还(而非直接免除)这部分税款。
如果购买的房产是用于“替代”自己的主要住处，那么无论该人有多少房产，购买用于“替代”自己的主要住处的房产都不需要承担额外的印花税率(36个月之内)。但是如果某人已有用于出租的房产，然后又购买了一所“作为”主要居所的房产，那么需要承担额外的印花税。
对于近(36个月之内)继承的房产，而且持有的股份不高于50%，较高的印花税率将不会记入。
·分居的夫妻将会被视为“独立的实体”，因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。
·大型者(例如购买了15座房产以上的者)也将承担额外的印花税。
·买家在填写SDLT文书的时候才需要正式声明他们是否持有额外的房产。
2. 商业地产的印花税变化
一些买家鉴于额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对的侵蚀，选择商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。
但是，商住混合型房产印花税低并不代表商住房就优于住宅房产。对于个人者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。
