最近几年澳洲吸引了不少人购置房产，在澳洲买房毕竟是有区别的，那么澳洲购房和国内有哪些不同呢?下面留学群的小编在这里为大家整理了2018国内外买房区别一览，希望对大家有所帮助。
一、产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，土地使用权未到期国家也可征用)在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同，签的是land&housepackage合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买apartment，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的land tax。
产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略，这在后面会讲到。
二、增值不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7% --- 10%，大约7 --- 10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
三、风险性差异
3.1空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
3.2 ROI (return on investment)
简而言之，就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均均小于3.5%.其中，北京的更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体仅2% --- 3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的。悉尼房产的保持在在5.3%左右。布里斯本市因人口爆炸式膨胀，可达到6% --- 6.5%.墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston，Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，会是难以想象的11% --- 13%。
