很多人想在澳洲买房，但是对澳洲市场和法律又不是很熟悉，这个时候是否需要请专门的买房代理呢?下面就让留学群小编给各位分析分析吧。
与代表卖方的房产中介不同，买方代理仅代表买家。他们是独立的，且仅代表买家的利益。除了独立性这一特点，买方代理还声明，他们能为买家带来很多便利。他们熟知购房的复杂性和流程，因此能向买家提供客观的信息和建议，此外，他们还是经验丰富的谈判专家。
很多中国买家在澳大利亚买房时都会选择雇用买方代理，因为买房过程的确很繁琐，让人头疼。
买家代理会和建筑公司，物业公司，保险公司，律师，贷款顾问联系，为您提供一条龙服务。 买家代理帮助您找到满意的房子，谈判最低的价位， 并且购买到没有上市的物业。 买家代理服务是客户最优的选择。业务范围包含房子，农场还有商业地产。
买方代理在了解了买家所需房产的类型、期望的地理位置、预算和其他条件之后，会相应地为买家寻找合适的澳洲房产，并将其展示给他们，随后还会参与目标房产的非公开出售或拍卖活动，并协商购买价格。除此之外，他们还能代表买家竞标。
部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5%–2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000–12,000澳元的买方代理费。而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少，因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资，那么所付费用就有可能获得税费减免。
如果购房者要求全套服务，买方代理将负责所有购房琐事，包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产，买方代理将告知购房者，然后负责所有协商谈判，直至最终交易成功。雇请专业人士找房能为购房者节省很多时间，买家无需担心做调查、准备各类文件、各类电话和邮件，以及来回奔波所带来的烦恼，更不用担心各种压力，尤其是语言沟通方面的障碍。
如果房产拍卖出售，买方代理会代表买家亲自或通过电话的方式参与拍卖会，然后采取与买家已商定好的策略竞标。拍卖会的竞标过程往往让人胆战心惊，很多买家更愿意让经验丰富、自信心十足且不易被旁人情绪所左右的专业人士竞标。无论是通过非公开出售还是拍卖的方式，在房产交易成功后，买家仍需要寻求其他专业的建议(如产权转让)，这还需要花费额外的费用。
在雇请专业的买方代理时，买家需考虑很多因素，如相关经验、过去的成交记录、社交网络、人脉关系、费用、资格证书、行业认可度等等。其中，对买家期待入住地段的情况了如指掌尤为重要，因为买房的关键就是对房地产交易的深入了解。由此可见，雇佣买房代理还是非常重要的，不仅可以免去很多购房中的麻烦，还能使自己避免陷入到买房的陷阱中。
推荐阅读：