大量国际资本涌入德国房地产，德国房价总体呈现增长态势，租金也明显上涨。跟着留学群一起来看看2018在德国买房难不难，欢迎阅读。
一、2017年，德国房市涨幅排全球第三，同比增长10.1%。
不仅是房价，2016至2017年，德国全国平均房租也上涨了3.3%。一些大城市如柏林、法兰克福、汉堡等房租上涨幅度更大，德国南部的一些大学城的涨幅也超过了50%，巴伐利亚州首府慕尼黑更是高达69%。
同时随着德国银行贷款利率持续走低，不少留德华摩拳擦掌，认为17年是在德国置业的最佳时刻!
但是，就在2017年的最后一天，中国央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，瞬间打破了市场的平静，民众中间炸开了锅。
二、那么这个新得管理办法对在德国买房置业有什么影响呢?
新的办法规定，2018年起，无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。
根据《申请书》，如果违法违规套汇，除了可能被列入“关注名单”，此后两年都取消了5万购汇额度外，还可能面临逃汇金额30%左右罚款，以及5万元以下罚款。
三、根据新规，国内购汇将不允许在境外买房
根据各家银行披露的《申请书》显示，个人经常项目下的购汇用途包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其他。
个人购汇申请书以招商银行手机银行为例，除了购汇人的基本信息，还增加了预计用汇时间栏目和每种用途的详细相关信息。
比如，因私旅游，要填写预计停留期限，是跟团还是自由行;如果是境外留学，要填写学校名称、留学的国家、年学费金额和年生活费金额;境外就医，要填写停留期限和境外医院名称。
需要注意的是，在填写购汇用途时，“预计用汇时间”填报项为必填项，填写预计使用购汇资金的日期。在此之前，个人去银行购汇，并不需要说明自己究竟打算何时使用所换的外汇。
四、银行工作人员提示购汇要与实际用途相符
2017年第一天，意味着居民可以使用新一年的5万美元购汇额度。昨天在某国有银行网点柜台，工作人员向前来换汇的市民提示，从当天开始，居民换汇要填写新的购汇申请表。一位市民前来柜台，要求换汇5万美元，用途是“孩子海外留学”。工作人员表示，如果是换汇用于学费，那么需要能够提供学费标准的证明，以备查验。工作人员还提示前来换汇的市民，换汇用途和额度应该与实际相符，不然有可能需要重新填写换汇申请。
五、购汇“六不得”
最新的个人购汇说明书中，明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为，分别是：
1.不得虚假申报个人购汇信息;
2.不得提供不实的证明材料;
3.不得出借本人便利化额度协助他人购汇;
4.不得借用他人便利化额度实施分拆购汇;
5.不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目;
6.不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。
对于存在违规行为的个人，外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。
而如果被列入“关注名单”，个人当年及之后两年不享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。
如果违反规定办理个人购汇业务的，相关信息将依法被纳入个人征信记录。