这几年在法国买房的人是越来越多，那么大家是否清楚法国买房的流程呢?下面留学群小编就给大家介绍一下关于法国买房的基本流程，希望对您有所启发。
第一步 : 找房源
如果你对自己的买房条件还不是特别清晰, 建议可以现在网上看看各种房子, 以便过滤掉一些无用的寻找条件, 为之后的精准找房做好准备.
各大中介公司自己的网站
这里要说明的是网上的各种售房消息都是比较延迟的, 一般真正性价比高的房子都在中介公司内部, 还没来得及挂上网就提前售了, 所以这时候你需要把自己买房的条件一一列出来, 亲自去到中介公司, 成为内部客人, 和房产经纪保持联系, 这样一有好的房源出来, 他就会通知你.
第二步 : 看房
一旦有自己满意的房子, 千万不要犹豫, 立即和房产经纪约时间, 安排看房, 尤其是巴黎地区, 好房子是经不起你犹豫的.
看房需要注意以下几点 :
房子的建筑年代
房子的楼层
房子之后是否需要装修
房子每月的杂费和地税
房子周边配套设施
...
建议一套房子至少看两次, 带上装修师傅, 注意更多的细节.
如果一切都顺利, 那么就进入签预售合同阶段.
第三步 : 预售合同
如果你对房子的整体情况都满意, 那就可以告诉房产经纪, 让他们准备预售合同了. 预售合同的作用是用于保护买卖双方, 一般由中介公司拟定, 预售合同里会给出房子所有信息.
这里有两点特别值得注意,
一是房子的价格, 预售合同里会给出房子的售价, 中介费用, 和公证费, 这样便于之后银行计算贷款.
二是一个条款, 叫condition suspensive, 这个条款会给出一个具体的期限, 一般是45天, 在这个45天内, 你需要谈妥一切贷款问题, 如果在时间期限内, 你没能谈妥, 那么你不需要支付任何费用, 买房合同无效. 但是过了这个期限, 如果你突然决定不买了, 那可就要付出代价了...
有人这时就担心了, 一家一家的银行的谈, 45天不够咋办? 没关系, 联系你的房产经纪或者卖家, 寄挂号信, 告诉他们自己需要延长这个期限, 一般来说, 大家如果是诚意买卖, 都会给你延长的, 这样你就有了更多的时间, 去谈贷款.
第四步 : 谈贷款
进入至关重要的一步, 那就是贷款.
贷款途径一般来说有两种选择,
一是找贷款经理人, 把一切交给他, 让他代替你去谈贷款, 好处是, 你省去了麻烦, 但是同时谈贷款时间的时间增加了, 毕竟他有很多客人, 你需要排队, 同时最后如果谈成功, 你也需要支付一笔费用, 大概在2 000欧左右.
第二种, 当然就是自己亲力亲为一家一家的跑银行了. 在下一期, 会为大家解析, 怎样利用银行间竞争, 巧妙的为自己争取利益.
第五步 : 签订正式售房合同
此步骤一般来说是两到三个月过后了, 恭喜你, 终于成为了房东.
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