对很多人来说，买房子是一生中最大的一笔交易。这就是为什么第一次买房是如此重要。在一些人看来，买房子就是一系列名目繁多的规章制度。和留学群小编一起来看看美国买房要做什么准备工作。
准备资金
提高你的信用报告评分。
你的信用积分(通常是300-850)越高,你将有能申请更好的利率。这是非常重要的。一个4.5%的利息抵押贷款和5%的利息抵押贷款可能意味着“数万美元”的差别。
获得一份你的信用报告。你能在这上面看到你的信用记录。还清信用卡债务，解决任何信用争端或拖欠。
获取预先批准以获得你实际可以支付的金额。
在两周内向银行申请，以便不会损害你的信用报告。在这“之前”联系一个房地产经纪人，这样你就知道你是否能承担费用，以免你贪恋一所你根本无法承担的房子。
卖方“喜欢”预先得到批准的买家。贷款人往往会给预先获得批准的买家开绿灯，这意味着交易的风险将会更少。
不要通过了初审而没有预先获得批准。这两者是有区别的。预先批准意味着贷方在看过你的资金情况之后会给你准备贷款。而通过初审只是意味着贷款人“预计”可以借款给你，但这并不意味着你一定会得到贷款。
购买抵押贷款。
等等——为什么要先购买抵押贷款再决定买房子?这不是本末倒置了吗?并不是这样。在你买房子之前购买贷款可以很有益，其中有一个很重要的原因：
在你买房子“之前”最好知道你自己能贷多少款。很多人贪恋一所房子——但是他们买不起，他们就开始努力寻找能够支付房子的贷款。而先购买贷款再看房子，虽然不那么酷但是肯定是聪明的做法。你将会知道这个房子是不是在你的承受范围之内。
想一想你能承受的首付是多少。这应该成为你的贷款的一部分，虽然你不一定知道什么时候购买贷款。在心里要有一个大致的概念，这篇文章之后会提及。
了解贷方正在使用的利率是多少，决定你是否能够申请到这笔贷款。“28和36”是比较常见的利率。[3]这意味着你的总收入(税前)的28%必须能够支付你的预期住房费用(包括贷款的本金及利息，以及房地产税和保险)。每月需要偿还的债务加上你的住房费用，不能超出你的总收入的36%.计算你总收入的这两个百分比($3750的28% and 36%分别就是$1050 and $1350)。你每月的支付债务和这两个金额的差距不能超过$300，否则你将不能获得批准。
如果你符合条件,查看首次购房者的程序。
这些通常有较低的首付款要求。这些都是由不同的州，地方政府。你也可以不受处罚地从你的401(k)或罗斯个人退休帐户获得高达10000美元。寻问你的经纪人或雇主的人力资源部门关于借款的细节。
委托和雇佣一个律师(可选)。
如果你希望买房变得简单，那么你可能只需要一个房地产经纪人，托管公司，也可以是一个抵押贷款经纪人。但是话又说回来，事情不可能永远都如同预期的那样发展。在以下情况你需要雇佣一个诚实的、有信誉的、代理费(相对)便宜的律师：
雇佣律师的费用比起你买房子的费用只是九牛一毛。
你要购买的房子是丧失抵押品赎回权或者遗嘱认证的，这意味着这所房子是作为已故人房地产进行分配安置的。
你怀疑卖家想要迅速退出交易或者你不信任他们。
你所在的州不要求律师在场，而其他六个州要求律师在场。
找你所在州的房地产委员会核实这是否能在本州通用。
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