美国的房产一直很不稳定，这几年是因为美国经济的复苏，带动了房产经济的发展，那么房产市场的趋势是什么样的呢，和留学群小编一起来看看2018年美国房屋市场趋势。
1.库存开始增加
从2017年下半年开始，美国房产市场房屋增长
数量开始超过之前的环比增长量。依据这一趋势，Realtor.com预计，到2018年秋季，美国的年库存增长率将从2015年以来首次升到正值。库存下降的情况预计在2018年全年放缓，3月份同比将下降到4%之后，初秋将会增加。
2. 所有价位的房屋都将出现千禧一代的身影
尽管随着利率和房价的上升，千禧一代2018年将持续面临购房挑战，但由于这代人的规模过于庞大，他们会通过抵押贷款，进入大部分价位的房产市场。
预计到2018年底，千禧一代可能会站抵押贷款购房者的43%，高于去年的40%。并且，随着最早的千禧一代预计在2020年年龄到30岁，他们在住房市场上的份额也会持续增加。
3. 美国南部市场将引领销售增长
预计南部城市房产销售量将在2018年超过全美平均水平，其中达拉斯和北卡罗来纳州的夏洛特、阿肯色州的小石城、俄克拉荷马州的塔尔萨将领涨。
预计销售量会平均增长6%或者更多，而全美的增幅只有2.5%。而增长的主要原因是，这些市场的新建房屋数量相对符合市场需求，没有住房短缺的问题。
由于库存即将增长的到来，这些地区也将在未来数年内实现销售量增长。
2018年，房屋价格预计会比去年同期增长6%(2017年的增长率为5.5%)。预计现有房屋销售将增长2.5%，大概到560万套住房(2017年增长0.4%，至547万套住房)。
到2018年底，由于经济的强劲增长，通胀压力和货币政策正常化，抵押贷款利率预计会达到5.0%。
下面是美国知名五大城市的房价指数：
纽约
纽约都市圈的房价中位数为 $429,400，较去年同期相比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,441,000。
洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $625,600，较去年同期相比上涨7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。
达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $280,000，较去年同期相比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。
西雅图
西雅图都市圈的房价中位数为 $463,800，较去年同期相比上涨了12.3%，与上月相比则环比上涨了2.8%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。
旧金山湾区
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,128,300，较去年同期相比上涨了8.9%，与上月相比上涨了5.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。
以上就是小编为大家推荐的关于2018年美国房产市场趋势全解的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助
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