美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么影响美国房子价值的因素有哪些呢?留学群的小编在这里为大家整理了影响美国房子价值的五大因素，希望对大家有所帮助。
一、美国新房和二手房价格差别大吗?
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在美国，新建的房子一般都位于距市中心较远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主要是在1920年至1950年间建造的;而在奇诺岗市，住宅是集中在1987年或者之后建造的。
二、房子是不是越老越不值钱?
在美国，老房子不一定不值钱、也不一定不好，根据房屋状况的不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低;如果一直没有更新设备, 房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新,房屋价值可能仍然很高。
这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
三、学区房的升值潜力是否更大一些?
在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点--孩子上学比较方便;但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月。
四、独立屋与城市屋比较哪个租金收益更高?
城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元到几千万美元的独立屋都有。
如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果非要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算二十万美元，基本就不用考虑独立屋;如果预算到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择。
五、区域公共服务水平对房屋价值影响大吗?
答案是肯定的。在美国，公共服务水平甚至会对区域房价产生一定影响。当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护是否合宜?公园是否乾净整洁?公共运输设施是否就在附近?最近的警察局和消防站在哪里?图书馆是否关闭了?缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务。陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但社区较难改变。用心研究，以确保房子的所在区域或小区的房屋价格不受到影响。
房子的价值是由多项因素共同决定的，不管是投资也好，自己居住也好，高价屋也好，低价屋也好，置业者事先一定要多方面了解相关事项，谨慎抉择，争取把风险降到最低。
