很多人会选择在日本投资房产，那么日本房产投资回报率是怎么样呢?想必是不少出国买房人士比较感兴趣的话题，和留学群房产栏目一起来看看日本房产投资回报率怎么样!欢迎阅读。
日本房产投资回报率怎么样
尽管有关数据统计显示，在日本房产投资者以国内投资者为主，但是国外投资者占总投资的比例达到14%，而且这个数据在日本房产市场的影响也正在扩大和扩张。日本东京这座城市是最受海外买家欢迎的房产投资地区，一些国内的业内人士及购房者表示日元贬值，促使了不少中国人去日本买房。
目前日元处于汇率最低点，而人民币值的预期也在不断上升，再加上东京人口越来越多，这也冲击了东京房地产市场的发展，现在在日本购房是一个最佳的时期。
以东京市中心的来做说，公寓价格同比去年增长。东京作为日本的政治与经济中心区域，70㎡的公寓平均要价接近9000万日元。由于日本东京房价的上涨，而且首都中心区域的房屋供应量又十分有限，因此预计在未来东京中心区房价将进一步上涨。
日本的房产根据地段资产，周边环境设施等综合评价来分成各个等级，不同等级的租金也不同，回报率也不同，在繁华地带，租金回报率高，但是在偏远地带。
房屋的租金就比较低，现在偏远地区房屋的空城率较高，出租转卖都十分困难，这事也说明了如果在东京投资房产的话也要看好房源，并不是投资房产就一定会有高的回报。
日本的房产,真的值得投资吗?
一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。
目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。
正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至 2016年东京中心区房价将进一步上涨。
也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
去日本买房投资回报率如何?
在这里,需要提醒各位投资人,不要盲目的只看投资回报率的高低。最近出现许多大肆宣传高回报率广告,误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人,致使他们盲目追崇回报率,把回报率作为衡量房屋的唯一标准。然而他们却忽略了回报率高并不代表收益高这个残酷的事实。
日本的房产根据地段,资产性,周边环境设施等的综合评价来分成各个等级。近车站,经济,商务繁华地区,文教地区,高档住宅地区自然房价比较高,虽然可以回收高额的租金,但相应的投资回报率还是相对较低的。
而位处偏远地段,距离车站较远的房屋,就会以房屋价格便宜,租金适中的优势,在回报率上来看,是完胜繁华地段的房屋。但是这样的地区空屋率较高 ,出租,转卖都十分困难。并且也没有。
