2018年即将到来，新的一年，房市到底怎么走?是涨还是跌?国内动荡不安的房市弄得人心惶惶，也让曾经花费巨资的投资者们十分失望。下面留学群来说说欧洲房产已全面回暖。
西班牙房产全面回春
西班牙是欧盟重要的成员国之一，也是经济合作与发展组织(OECD)的成员之一。西班牙是欧元区内第四大经济体，欧盟第五大经济体，世界第十三大经济体。虽然经历了从2008年开始的欧债危机，但是目前西班牙经济形势正全方面好转。
据西班牙国家统计局(INE)数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%，年交易量达35501套。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378套，表现最好的8月环比增长24.6%，年复合增长率也达到了19.8%。
西班牙各主要大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛(49.2%)、加泰罗尼亚(41%)和纳瓦拉(38.1%)，马德里大区增长了10.4%。
房价方面，西班牙整体房价在2016年也呈现出大涨的趋势。马德里和巴塞罗那所在的大区房价始终处于全国领军地位，第三季度两地房价分别上升了7.8%和6.6%。由于租房市场的影响，预计这两个城市房价还会继续上升。
除了房价上涨之外，西班牙整体房租均价也有大幅提升。以马德里和巴塞罗那两大城市最为突出。
>马德里房租均价由2015年的11.7欧/平方米提升至13.8欧/平方米，上涨了18%;巴塞罗那房租均价由14.6欧/平方米提升至17.4欧/平方米，上涨了19%，因此众多投资者选择在这两个城市买房出租。2016年巴塞罗那过户的房屋中40%的住宅都用于出租，马德里的过户的房屋中1/3用于出租。
其中，商铺仍然是租金收益率最高的房产类型，可高达7.7%。
西班牙房地产市场的预测报告称，2017年西班牙的房产交易量会在2016年的基础之上在增加20%;西班牙的整体房价也会在2016年的基础上再涨5%。一直到2025年西班牙将每年新建14万套房产，2025年房屋均价有望恢复至2007年的峰值水平。目前房地产市场已经开始稳步回升并将保持持续增长，是投资入市的好时机。
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