每一个房产投资者都知道，这世界上没有稳赚不赔的投资，总会有风险在哪个角落等着你。房产投资，必须从正反两面客观对待。房产投资的残酷真相，下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
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在购买房产时你很可能犯错
当你找到了一个完全符合你要求的房产时，你打算出手，你的情绪可能会支配你的理性，从而破坏你的逻辑。 尽管做了很多研究和尽职调查，你的情绪可以在最后一分钟背叛你，诱惑你支付更多的金钱，看不到它是真正的价值。
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空置率比专家说的严重得多
即使在最需求最为紧张的租赁市场，你的房子也可能会租不出去。 事实上，即使你在最好的位置购买最好的房产，你也不能百分百避开这个不愉快的现实。
当然，在前后租客之间空置的几个星期(或更糟糕的，几个月)内白白支付给银行的贷款利息不会让你破产。 但是，当你有了自己的投资组合，需要同时管理几个房产时，这些成本可能会增加。
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维护费用超出你的想象(即使新房也不例外)
许多人错误地认为，如果他们购买新的房产，维护费用肯定不会太高。 听起来够公平吧? 错!
在现实中，租住新房的房客期望值更高。所以当他们发现一个电源插座不起作用的时候，他们就会打电话给你。
而家电的生命周期也往往较短，这意味着可能几年之内你就要更换洗碗机和烘干机。
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租赁关系中租客利益至上
作为房东，你可能会觉得你是强势一方。 但是你知道吗?你的租客最终拥有的权利和保护比你做为房东所拥有的更多!
当你的房产被出租以后，有许多事情你都不能做了。 例如，你不能简单地决定翻新你的房产;
您必须提前通知租客，如果翻新工程极大地影响了他们，您可能需要向他们提供临时住宿。 你也不能在没有充分提前通知的情况下进入你的房子。
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你肯定不能随时赶走讨厌的租客
假设你的租客不付房租了，你似乎觉得相应地你就可以把他拒之门外了，你认为得这很公平吧? 如果你停止支付酒店的帐单，酒店管理人员会把你踢到大街上去。
但是，当涉及到住宅租赁时，你需要通知租户，让他们有时间准备。但同样这也包容了那些恶劣的行为 - 在他们吵闹的聚会严重干扰邻居、损害了你的房子的时候，你不能简单地把他们赶出去。
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购买成本很高
这绝对是想要开始房产投资的人最大的障碍之一：要很多很多钱。当您在购买一个房子时，最大的成本就是首期付款和印花税，其次是律师费，检验报告，物业估价费和买家代理费用 (如果你雇佣了一位买家代理的话)。
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出售成本也很高
另一方面，当你想卖掉它，你将花费与你当初买它一样多的费用。 你必须支付中介佣金和律师费，如果你的房产价值上涨，你还要支付资产增值税。
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你的房产可能会被损坏
当然在现实中，房产被火烧毁或被洪水淹没这种完全无法修复的风险机会很低。 但如果大自然突然想显示一下存在感，你就真的没有太多的办法可以想了。
不管怎样，你还是可以做一些事前准备(只要不是太严重的损坏，如租客烧坏地毯这种)。
你可以购买额外的保险来来减轻风险。 如果发生了最糟糕的情况，在维修或重建期间，虽然你还是会有损失，但至少损失可以控制在数千块的范围内，而不是五六位数。
9
你找不到可信赖的物业管理
我们都知道不要和缺乏诚信的服务商合作。 然而，任何时候都有“披着羊皮的狼”，他们看上去是以你的利益为重，但其实却只顾自己。
例如。 如果你在一栋楼里买了一间公寓，那么谁在管理这栋楼? 谁负责审批费用? 谁能影响决策?你是否把你的投资放到了几个只为自己考虑而不是为所有业主考虑的人的手中?
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当你想卖出时，才发现这比想象中更加困难
某些房产，特别是某些特定地区的房产，可以在要用一年或更长时间才能够卖出。这可能带来相当大的压力，特别是当你非常急于要脱手的时候。
当然，就算看清了上述所有的残酷现实，房产投资仍然具有很多优势，远远超过了缺点。 投资者可能会被掉进这些坑里 - 然而，通过正确的教育，明确的投资策略和一些抗风险工具，你还是可以通过各种方式从中获取丰厚利润。
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