海外买房，除了需要了解英国买房流程和注意事项，还要准备好金额，那今天留学群小编为各位整理了留学生在英国购房的流程介绍，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
一、根据本身购房的目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。
二、确定交易,如需贷款,提供下贷款需要的资料。
三、首付款:在交定金后的21天之内,买方需交付房屋总价款的10%作为房屋的首付款支付给买方律师。四、交换合同:双方律师的代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师来支付购房款的余款,完成其产权证书和房屋钥匙的移交工作。
五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方的律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为卖主声明。在新南威尔士,叫做售房合同。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。
第三,在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易核心,起着监控的作用。
第四,英国购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。
第五,交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。
第六,销售。销售日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,销售是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人。
第七,处理保险事宜。请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。
