大部分海外国家都可以贷款买房。
贷款的要求区别比较大，主要体现在“首付比例“上，比如，美国40%，加拿大35%，英国和澳洲30-40%，日本20-25%。同时，利率的区别也比较大，比如，美国在加息前4.2%左右，加拿大2.2%左右，美国加息后目前还在落实新的利率水平。
海外房产的持有成本往往包括以下部分：
房产税(各国不同，例如英、澳没有，但是有其他收费);
房屋保险;
物业费(针对公寓和联排，别墅House一般不会有);
维修维护(房屋折旧过程中产生);
托管出租的费用(购置后出租委托管理公司打理产生)。
6. 目前哪些国家适合投资买房?
目前，澳大利亚和加拿大温哥华都出台了限制海外投资人投资的政策，这是一个市场上升到一定阶段后必然出现的情况。
澳大利亚的悉尼、加拿大的温哥华等，房价已经连续多年快速增长，政府如果不出台一些措施，当地居民是会有很大的意见的。
澳大利亚的政策体现在对贷款的限制，但是如果贷款首付达到4-5成，贷款也不再是问题。所以仍然可以投资，因为，目前利率 等主要的市场指标没有什么变化。
这一点在温哥华，也体现得非常明显。虽然因为增加了针对“外国人买房”的15%的交易税，但是温哥华的房产仍然在高位上继续增长。
这样的限制政策，在其他国家并不多。比如，美国从立国至今，没有出台过此类限制投资行为的政策。因此，如果希望长期稳定，美国、英国伦敦都是不错的投资选择。德国也不错，市场长期稳定，租金产生的现金流也比较稳定，在一些核心城市，目前有的可以获得良好的现金流，有的能有比较优秀的增值能力。
7.海外买房，买新房还是二手房?听说国外都是买卖二手房，比买新房好吗?
目前一些主要的海外投资国家，二手房在当地市场上是交易的绝大部分。为什么呢?
因为当地的城市化进程，在50-80年代基本完成，没什么新楼盘，当然二手房交易成为主流。
特别是在已经发展成熟的富人区，公共资源的配置上相当优越的。因此，对居住有要求的，绝大部分选择二手房。
至于新房，在少数核心城市区域，当然也是进行投资的好选择。
某些城市的核心地段，其实也不断有新房项目上市，例如纽约的曼哈顿，波士顿市中心，加拿大多伦多市中心、温哥华市中心、悉尼中心区域、伦敦1-4区等等。
因此，拥有地段位置优势和非常优越的资源，也就保证了这些新房项目的投资性不错。只是相对价位较高。但也一定是物有所值。
8.在国外买房后，可以租出去吗?如何租出去?
当然可以租，建议选择成熟的中介机构，帮助自己对外租房。
一般流程为：选择好中意的中介公司，确定好要出租的意向，签署委托出租管理的协议，房屋就会进行市场挂牌，筛选租客，完成出租。
很多成熟的中介公司，可以定期提供报表和相应的收益，汇入你的指定账户。如果投资人需要进行报税，同样可以安排相应的报税服务。当然，这些服务，中介公司都要收费。
9.海外买房后，我可以过户给孩子吗?孩子单独持有房产在税务方面有好处吗?
海外各国往往都不允许未成年人单独持有房产，未能年人必须和成年人同时持有物业才被允许。对于相应的继承税，其实，获得绿卡和入籍是一个比较好的解决方案，当然，需要几年的时间。如果不考虑绿卡或者入籍，那么做一个信托，或者生前进行一次交易，将房产出售给自己的家人，只需要承担相应的过户费用，也是可以考虑的方式。不过，仍然建议咨询专业的会计师和律师。
10.听说海外买房，可以个人买，公司买，朋友合伙买?哪种方式好?
海外买房，除了个人直接购买，也完全可以成立公司，进行住宅或者投资额不大的商业地产投资。一般会成立LLC(有限责任公司)，然后通过公司进行购买和持有;
如果要合伙投资，如果是自然人身份进行几个人合伙，可以事先约定，持有房产的权益比例，如果没有事先约定，权益就会按照人头自然平均分配;
哪种方式更好，取决于具体投资的物业类型、体量以及购买后的投资运营方式。
例如购买单个或者少量住宅，个人购买就可以了，因为节税方面，还是个人持有方式更简单，而且公司持有的话，在节税方面并不明显;但是如果购置的是商业地产，例如写字楼或者商场、商铺，则建议成立公司持有。这样可以规避相应的财务上的风险。
